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房地产业在国民经济和社会发展中占相当重要地位。进入20世纪90 代以来,作为现代服务业之房地产业在南京得到了快速增长,逐渐成为南京经济中隶属于服务业个重要新兴产业,对促进相关产业发展拉动经济增长改善城市面貌提高人们居住水平正在做出重要贡献,发挥巨大作用。09 南京市房地产投资占全社会固定资产投资 14左右,房地产业地方税收占全市地税收入 27%,房地产消费金额相当于全社会消费品零售总额成左右,房地产增加值对全市GDP贡献率为17%
  2009 ,南京房地产投资等前期指标稳步趋好。全房地产投资土地和上市指标呈现逐月走好态势。2009 1-12月全市完成房地产开发投资595.68亿元,增长17.2%。。截止2009 12月底,全土地共成交381.97公顷,同比增长1.69%。商品房新开工面积为1006.61万平方米,同比增长27.4%;商品房竣工面积834.9万平方米,同比增长28.6%。市场交易量创历史最好水平。
  2010 上半,南京市房地产开发完成投资370.47亿元,同比增长27.3%。不过,商品房销售面积370.18万平方米(含经济适用房),却同比下降22.4%,而商品房销售额326.09亿元,同比增长8.8%4月份以后,尽管房价仍在高位平台上运行,但出现一定程度下降。房价过快上涨势头得到抑制。6月南京平均房价较4月下降了约6个百分点。
  短期来看,下半南京楼市并不缺房源:截至73日南京商品住宅库存25637套,再加上待上市 3.4万套左右新房源,按照南京楼市上半平均每月3274卖房速度,近6万套住宅仍需市场消化18个月。在资金压力下,开发商下半可能会集中放量,从而造成房源供需比进一步扩大,所以不排除房价有波动可能,开发商降价压力非常大。
  长远分析来看,一方面随着南京城市定位变化和在长角以全国地位提升,这里房地产市场对于那些有长远发展目标品牌开发商无疑吸引力大增,些新规划片区因为未来可以预期巨大发展潜力将成为拿地热潮主角;另一方面,受益于2014 青奥会557亿城建投资、房地产仍享经济发展红利;另外,据规划、2015 南京市人均收入达到5万元,以及还将新增上百万人口涌入南京来看,南京房价还有上涨压力,房地产业也还有较大发展机遇!
  《2010-2015年中国南京房地产市场深度评估及投资前景分析报告》主要依据国家统计局、中国指数研究院房、南京市国土资源局、南京房管局等部门以及国内外相关刊物基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供大量资料,结合深入市场调查资料,首先介绍了房地产定义、分类、市场特点等,接着分析了中国房地产行业发展概况、南京房地产业发展环境以及南京房地产业运行情况;然后分别介绍了南京土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、手房市场发展。随后,报告对南京房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析;最后对南京市房地产市场未来前景及发展趋势进行了科学预测。为该行业中相关企业在激烈市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确市场情报信息及科学决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大参考价值。


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