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        谈旭东,1966年出生,江苏宜兴人,1986年加入中国共产党。1987年毕业于南京建筑工程学院地质专业,南京大学MBA。江苏安居高校投资置业有限公司董事长,国家一级注册建造师。开发建设的房地产项目“7彩星城”,荣膺中国房地产及住宅研究会“中国创新90中小户型住宅设计竞赛鼓励奖”、“生态易居名盘”,荣膺中国房地产产业协会的“中国房地产健康生态住区成功开发典范”等系列殊荣。2007年个人荣膺“2007引领中国房地产十大创新人物”称号。南京市第十二届政协委员,南京市宜兴商会会长,南京工业大学校友会副会长,南京市高尔夫球运动协会副会长等。
        说不清是谈旭东营造了安居置业的国学氛围,还是国学升华了谈旭东。坐在谈旭东的办公室里,字画、茶壶、笑佛、奇石氤氲出来的传统气息,熏染着每一个在场的人。
        虽然是位企业家,是位房地产商,可是他和你交流最多的仍然是国学,是传统文化,即便不可回避地聊他的主业——房地产,他能够提供给你的似乎也是文化的方式。
        逐梦的宜兴人
        谈旭东是宜兴人,对这一点,他显然很骄傲。他说,宜兴是中国的教授之乡,健在的院士就有17个。他说,宜兴还是徐悲鸿的故乡,他是真正的大师。
        1966年,谈旭东出生在宜兴一个叫丁蜀的小镇上。丁蜀虽小,可她是陶都宜兴的灵魂所在,宜兴的茶壶多出自丁蜀。
        谈旭东的童年和少年就在“泥与焰”的氛围里成长,作为制陶的基本元素的陶土和火苗,成为谈旭东割舍不掉的心灵底片。
        现在,谈旭东除了忙自己公司的事情,还要为更多的在南京从商的宜兴人服务,作为南京市宜兴商会的会长,他要和同乡一道去实现心中的梦想。
       谈旭东介绍说,在南京的宜兴人大概有十多万,宜兴商会的成立让这些在外地谋求发展的宜兴人有了一个共同的家,大家求大同存小异,已经凝聚成了一股团结的力量。
        “商会起到了城市与城市之间相互交流、互相了解和沟通的作用,同时建立商会也是政府和企业的需要,是促使经济良性循环发展的必须。”
        据了解,宜兴商会还成立了一个投资公司,为解决部分企业资金困难提供了一个渠道和平台,同时也达到共赢。“说到底,商会的目的是对内搞活经济,为广大会员单位服务,对外主要是扩大影响力。”谈旭东表示。
        谈旭东认为,南京宜兴商会成立以来,为会员企业拓展市场指明了方向,为开展经营业务扫除了许多障碍,通过商会组织,增强了各会员企业的自律管理能力,提高了会员企业的市场竞争力。
        “宜兴商会要适应时代发展的需求,引领企业走出去,关键是要求商会自身要不断进步,要将自己放在一个国际化的平台之中,使自己具有越来越国际化的眼光,只有这样,商会才能率领企业真正走向成功。”
        对于南京宜兴商会,谈旭东充满激情,他说,宜兴的文化底蕴深厚,这就使得商会会员的文化层次要高一些,其次,在商会中的企业大都是集团企业,规模比较大。
        显然,谈旭东十分重视文化对企业的影响。千年陶都的历史血脉,成为谈旭东今天的传承之本,“不忘本”的传统文化观,同样也是谈旭东对商会倾注感情的理由所在。
        7彩星城,精彩生活
        1987年,谈旭东从南京建筑工程学院(今南京工业大学)毕业,在江苏省建筑设计研究院工作了7年。或许是“7年之痒”,或许是不再满足平静而注定没有激情的生活,谈旭东“下海”了。
        “一方面,我工作太轻闲了,每天只有半天事情可做,觉得自己好多时间都荒废了;另一方面,我看到我的许多高中没考上大学的同学开了公司,而且都干得不错,我就下了决心,我想我读过大学,有专业技术,一定也不会比他们差。”
        其实,谈旭东的下海完全是理性的,完全是基于对市场需求的宏观的正确判断。谈旭东在工作期间,从接连不断的项目上,强烈地感受到了来自市场的信号。用谈旭东的话说,他感觉到了一种“势”,这是他通过围棋的棋理悟出来的。他说,围棋上有“取地”和“取势”之说,而“取势”是更长远的眼光和战略。
        “7彩星城”是谈旭东成立江苏安居高校置业有限公司的第一个房地产开发项目,今天看来,这也是他“取势”的项目。
        “当初这个地块并不被看好,首先是环境不好,附近有老沪宁铁路,还有一家钢铁厂。”
后来,通过找规划部门了解,谈旭东得到了铁路和钢铁厂都将搬迁的消息,于是,他毫不犹豫地答应了和雨花区相关部门的合作,拿下了这块眼前未必讨好的地块。
        谈旭东是个相信“风水”的人,他的建筑理念中认为“风水”很重要。
        “风水”很容易让人想起“迷信”,也是中国民间文化的一部分,不过,谈旭东对“风水”一说有自己朴素而现实的理解。
        “风水其实就是人与自然的和谐,是最大程度地贴近人性化。”谈旭东这么说也是这么做的。
        7彩星城的楼盘,底层是空的框架,目的就是为了使整个小区实现通透,可以让居民更多地到楼下来活动,加强邻里之间的交往,这也是谈旭东奉行的国学里的“中和”理念;为了美化环境并增加居民休闲散步的场所,在谈旭东的建议下,小区在一块空地上建起了一座30000平方米的山体公园;为了方便业主的出行,安居置业花费800万元在小区西边专门兴建了一条人行隧道;为了方便小区里居民的医疗需求,7彩星城还引进了社区医院。另外,为了让小朋友上幼儿园就在家门口,7彩星城花了一千多万和南京师范大学幼儿园合作,在小区里开办了一所优质优儿园,并且幼儿园的大小各项设施用具都将配齐。同时,1000平方米的苏果超市、2000平方米的极具古典风格的茶社、网球场、篮球场等等,都在谈旭东的努力下建成,小区的配套日臻完善。
       “在规划设计时,我就把自己想象成住在7彩星城里的业主。”小区的规划不仅考虑到了节能、安全,谈旭东更注意到了细节,将人车分流,在地下车库的设计上不像平常我们所见到的坡道,而直接是平的入口,方便业主开车。
        2008年1月,“7彩星城”获得了由建设部中国建筑文化中心和中国国际品牌协会共同颁发的“中国生态宜居名盘”大奖。
        在7彩星城平稳销售的同时,谈旭东的另一个位于六合的项目“7彩星城•天福城”也开始了前期的运作。该项目位于六合区北大门火车站附近,交通便利、地理位置优越,总建筑面积约60万平方米,是一个含酒店、商业、办公、居住、商贸、幼儿园、小学在内的大型综合体,总投资将达18亿。
        对于这个项目,谈旭东很有信心:“我们将把天福城打造成六合的一张名片,打造成六合现代化的北大门。”
        国学府,文化灵魂
        在7彩星城这样一个楼盘内造一座“国学府”不能不说是一种另类,不过,这样的事情发生在谈旭东的身上倒不会让人有太多的惊讶。
        谈旭东认为,文化和物质应该相辅相成,共同发展,社会发展,国家强盛了,更要满足人民的文化需求。
        谈旭东表示,动漫、IT要发展,传统文化更要保护和继承,我们不能忘记传统,不能把老祖宗丢掉,丢掉了就不是中国人了。
        某种程度上可以说,谈旭东既是国学的继承者,也是国学的捍卫者,他建一所“国学府”,就是要让中国的优秀传统文化有一个生根发芽传播的地方。“国学府”寄托了谈旭东对于国学的悠远理想。
        谈旭东说,一千多平方米的“国学府”将成为传统文化的殿堂,有讲堂的功能,也有图书馆的功能,还可以办展览。
        据了解,“国学府”建成后,将树立孔子像,让国学在这里得到普及。谈旭东还将和相关大学合作,办真正意义的国学课堂。
        “国学府是一种社区文化,是7彩星城的灵魂,也将是安居置业未来发展一贯坚持的个性与特色,以后我们开发的每个项目里都将会有‘国学府’。”
        在“舍”中获“得”
        “舍是一种大道,得是一种顺其自然的东西。”谈旭东如是说。
        谈旭东认为,企业发展创造了许多财富,首先是要有“舍”的精神,小舍小得,大舍大得。
        “企业家所得的,也并非该得,而是一种水到渠成。”
        “大的社会责任,是大舍的精神,有这样的精神,社会的优质资源就会来。”
        “要有李白‘千金散尽还复来’的豪迈。”
        他说,由于“沪宁”铁路的关系,给小区居民出行带来了不便,于是,公司花了近千万在铁路下面建了地下通道。原本,公司完全可以不花这个钱,省下这一千万,但是出于方便居民的考虑,他们觉得值。这便是一种“舍”。
        “再说‘得’,我们在拿这个地块的时候,只知道沪宁铁路和钢铁厂要搬迁,并不知道地铁二号线将在我们7彩星城设站点,现在,我们的楼盘成为地铁楼盘了,物业得到了较大升值,这就是‘得’。”
        谈旭东说,公司经营要考虑一个“均衡”,这也是国学里的,不能不实际,也不能太实际,开发一个楼盘不能光考虑赚钱,要考虑品质,均衡发展才会长久发展。
        5•12汶川大地震,谈旭东和许多企业家一样,慷慨解囊,他觉得,国难当头,这种“舍”就是一种“得”。谈旭东还热心母校的公益活动,心系母校的平安建设,为南京工业大学捐赠了两辆校园巡逻车。
        “只有投资失误倒闭的企业,没有捐赠倒闭的公司。”这是谈旭东的“舍得”哲学,也是一个企业家的财富观。
        智慧创造财富
        从一个纯粹的技术人员,怎么成为一个要求全面的企业管理者?谈旭东的回答是学习。
        1994年,刚下海的谈旭东并没有资金去雇员工,只有自己雇自己,自己给自己当员工。那时候,谈旭东身兼数职,既是项目经理、预算员,还是工程师、采购员,而大学同学的妻子则是财务、资料员。
        在谈旭东的书柜里可以看到四库全书、菜根谭全书、三十六计全书、中国通史等国学书籍,也可以看到建筑类、法务类的图书。
        谈旭东认为,学习是综合的,不仅仅学习业务之类的,业务之外的也要学,好多东西都是相通的。
        谈旭东这样要求自己,也这样要求员工。目前,安居置业积聚了优秀的房地产开发、资本运营和企业管理人才。整个团队团结、奋进、求实、创新。公司员工中,本科以上专业人才占70%。他鼓励不同专业人员相互交流,也鼓励不同部门人员相互交流,形成互补,“这样也可以实现人力资源利用最大化”。
        在谈旭东的领导下,安居倡导“求真务实、诚信为本、持久稳定、健康发展”的精神。
        “我们的宗旨是质量一流、力求精品、用户至上;我们的理念是追逐时尚、与众不同、提高实力、力创新高,为业主提供超值的服务。”
        谈旭东还让员工自己组织起QC(质量管理)小组,让相关联的内部员工相互配合,由一个组长带一两个人针对某些问题进行调查分析研究统计,并且提供相应的经费保障。目的是为了培养员工的团队精神,掌握国际先进的管理方法。
谈旭东认为,只有不断学习,才会有智慧,只有智慧才能创造财富。
        “智商可以测,智慧却不可以测,智慧是一更高层次的,传统文化里就有很多智慧,比如《孙子兵法》、《论语》等等。”
        谈旭东喜欢用“国学”诠释相关的理论,从“国学”中探索人生的真谛。
        安居为了安心
        谈到今天安居置业取得的成就,谈旭东说要感谢两个人,一位是改革开放的总设计师邓小平,另一位就是他的妻子汪海燕。
        对于前者,谈旭东说,是邓小平同志的“南巡”讲话让他看到了中国的“势”,令他能够按照自己的追求干一番事业,小平同志值得全中国人民景仰和爱戴。
        对于后者,谈旭东表示,自己的事业离不开妻子的默默支持。
        谈旭东介绍说,妻子是自己的大学同学,是西安人,具有西北人的豪爽性格。1994年,刚下来自己干时,靠着父亲的好人缘、好口碑,让父亲担保,自己借了10万块钱。妻子跟着自己一起承担了创业之初的全部辛苦和心理压力。
        由于自己忙于公司的业务,双方老人和孩子都由妻子照顾,十分辛苦,老人和孩子目前都照顾得很好,老人们身体都很健康,孩子在南京外国语学校读书,学习也很好,不用自己操心。
        说到家,谈旭东感到很轻松、很幸福。
        现在,谈旭东每天有三分之二时间用在工作上,他笑言,不苦不累不是安居人,不富不乐也不是安居人。他表示,安居更要安心,安居的目的也在于安心。
        因此,再忙,谈旭东也要忙里偷闲打打高尔夫,一方面可以健身,另一方面可以加强和生意伙伴的联系。他认为,有个好身体是对自己负责、对家庭负责,也是对公司负责。
        “有机会,我要让社区里的百姓人人都能打高尔夫。”
        记者相信,谈旭东的这句话绝不只是玩笑话。

—— 2008年07月《苏商》



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